abril 17, 2025
Comprar tu primera casa en Florida puede parecer abrumador, especialmente en un estado tan competitivo como Florida. Pero no estás solo. En esta guía clara y completa te explico cada paso para que tomes decisiones seguras, evites errores costosos y consigas el hogar que tanto sueñas.
Antes de empezar a ver casas en internet, haz una pausa y pregúntate:
¿Cuánto ingreso mensual tienes de forma estable?
¿Tienes deudas actuales (auto, tarjetas, préstamos)?
¿Cuentas con ahorros para el enganche (down payment)?
Convencional: mínimo 3% – 30%
FHA (crédito medio): 3.5%
VA (veteranos): 0%
Programas para compradores por primera vez
Además del enganche, recuerda contar con gastos de cierre (closing costs).
Muchos compradores se saltan este paso y pierden oportunidades valiosas. Un agente inmobiliario responsable como yo solo te recomendará ver casas una vez estés precalificado.
Es una carta que emite un banco o prestamista indicando cuánto dinero te pueden prestar según tus ingresos, deudas y crédito.
Sabes exactamente cuánto puedes pagar
Tu oferta será tomada en serio por el vendedor
Ganas tiempo y evitas frustraciones
Antes de ver casas, define lo que realmente necesitas. Aquí unas preguntas que puedes hacerte:
¿Cuántas habitaciones y baños necesito?
¿Prefiero una casa nueva o usada?
¿Qué tan lejos puedo vivir del trabajo o la escuela?
¿Qué tipo de vecindario me hace sentir seguro?
Consejo: Haz una lista con lo que es “negociable” y lo que es “indispensable”.
No todas las casas que ves en Zillow están disponibles. No todos los agentes te representan. Y no todas las ofertas están pensadas para protegerte.
Habla español y te explica cada paso sin tecnicismos
Protege tus intereses como comprador
Tiene acceso a listados privados (MLS)
Negocia por ti para conseguir el mejor trato
Te acompaña en inspecciones y cierre
Una vez encuentres tu casa ideal, tu Realtor preparará la oferta con base en el mercado. Aquí se decide:
Precio propuesto
Contingencias (inspección, financiamiento, tasación)
Fecha de cierre
Qué incluye (electrodomésticos, muebles, etc.)
Consejo: No siempre gana el que ofrece más. A veces, gana quien ofrece condiciones más sólidas.
Una vez aceptada la oferta, viene la fase crítica:
Inspección de la propiedad: revisión estructural, techos, electricidad, plomería, etc.
Tasación (Appraisal): el banco verifica que el valor de la casa coincide con el préstamo.
Ambos pasos protegen tu inversión. Si algo sale mal, puedes renegociar o cancelar sin perder tu depósito.
Cuando todo esté aprobado, se fija la fecha del “closing”. Ese día:
Firmas los documentos finales
El banco transfiere el dinero
Recibes tus llaves 🎉
Importante: Asegúrate de recibir todos los documentos firmados y tener copia digital y física.
Comprar tu primera propiedad no tiene que ser complicado. Con la guía correcta y el acompañamiento de una agente que entiende tu idioma y tu cultura, puedes dar este paso con confianza y claridad.
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